Khu vực: Đống Đa- Hà Nội Giá: 920 triệu/ m² Diện tích: 50 m² Thông tin mô tả Mở Bán chung cư mini Lê Duẩn- Văn Miếu - Ga Hà Nội- từ 600tr-Tách Sổ Chung cư mini Thái Hà Chùa Bộc Hoàng Cầu từ 600tr/căn Tách sổ1. Vị trí cực trung tâm quận Đống Đa.. Nằm ngay UBND phường Trung Liệt Chính chủ bán gấp căn hộ chung cư tại ngõ 1194 đường Láng Ngõ 136 phố Chùa Láng. Khu vực tiếp giáp giữa Cầu Giấy và Đống Đa, Thanh Xuân. Chính chủ bán chung cư mini Chùa Láng-Nguyễn Chí Thanh-Cầu Giấy, 36-50m/ 760tr, đủ đồ, tách sổ hồng Bán chung cư Quận Đống Đa, Hà Nội. Chủ đầu tư mở bán chung cư Trần Quý Cáp - Linh Quang - Văn Chương 30 - 52m2. 1. Tiện ích chung cư Trần Quý Cáp - Nguyễn Khuyến. + Cách Ga Hà Nội 200m. + Ngõ rộng rãi, gần chợ. + Căn hộ vuông vắn, có nhiều cửa - 5318445 Căn 43 - 50m2: 2 PN, PK, 1 bếp riêng biệt, 1- 2 WC rất thoáng, nhiều cửa sổ, ban công rộng. 3. Giá gốc CĐT: CK 2% GTCH. Giá đã bao gồm nội thất và toàn bộ chi phí làm sổ. Sẽ không có dự án thư 2 có mức giá rẻ như vậy tại vị trí này. 4. Nội thất hiện đại. Chủ đầu tư trực tiếp bán chung cư Giảng Võ Ba ĐÌnh, sổ hồng riêng, full nội thất. * Liên hệ trực tiếp từ chủ đầu tư (miễn môi giới - Trung gian). - Giá: 650tr - 750tr - 850tr - 950tr - 1,05 tỷ - 1,2 tỷ/ căn. - Diện tích: 30m2 - 35m2 - 45m2 - 50m2 - 55m2 - 76m2. Giá trên đã bao gồ Khảo sát gần đây cho thấy, một tòa chung cư mini tại quận Hà Đông cao 9 tầng bao gồm 20 phòng ở có diện tích 59m2/phòng với đầy đủ nội thất. Vào tháng 9/2021, chủ đầu tư rao bán với giá 9,9 tỷ đồng, tuy nhiên hiện tại mức giá đã tăng tới 11 tỷ đồng. Trên đường RWtWr2. Vấn đề mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không luôn khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết dưới đây của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc giải đáp vướng mắc Chung cư mini là gì?Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh đó, chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư do đó vẫn mang những đặc điểm chung của nhà chung cư nêu trên. Tuy nhiên, diện tích chung cư mini nhỏ hơn chung cư thông thường, thường có diện tích khoảng 30 - 45m2, được bố trí 01 phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “chung cư mini”.Bởi một số ưu điểm sau đây mà chung cư mini thường được nhiều người lựa chọn- Giá cả chung cư mini hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Giá thuê hay mua một chung cư mini sẽ tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông Chung cư mini thường được xây dựng ở những khu vực gần trung tâm thành phố, do đó tạo thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay đi Các căn hộ chung cư mini có diện tích khá đa dạng, người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn căn hộ mini phù hợp Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng.Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là chung cư mini có được cấp Sổ hồng không? Ảnh minh họa3. Thực tế, chung cư mini có dễ được cấp Sổ hồng?Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác…Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi đây là giải đáp vấn đề Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng? Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp. Vấn đề pháp lý là vấn đề được quan tâm hàng đầu khi khách hàng đã và đang có ý định mua chung cư mini. Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini đang là vấn đề nhức nhối của dư luận, bởi nhiều người mua nhà ở đã lâu, cũng đã đến ở tại căn hộ vài tháng, thậm chí là vài năm nhưng vẫn đang mòn mỏi chờ được cấp sổ đỏ. Vậy pháp luật quy định về quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này tại nội dung bài viết dưới đây. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014 Chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất ngày một khan hiếm, nhất là tại các thành phố lớn đã khiến loại hình chung cư mini nở rộ và thu hút sự quan tâm của đông đảo tầng lớp lao động trong xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực như vị trí thường nằm trong các quận nội thành, gần trung tâm lại có giá bán khá mềm thì căn hộ chung cư mini cũng đang đặt ra những vấn đề bất cập không nhỏ, nhất là về mặt pháp lý. Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau – Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. – Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nguyên nhân là do đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận. Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ năm 2022 Chung cư mini đã từng là điểm sáng trên thị trường BĐS, được khách hàng tìm mua nhiều với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ. Hầu hết người dân chỉ biết rằng chung cư mini thường có diện tích nhỏ, giá thành vừa phải chứ ít ai biết rõ về mặt pháp lý, như thế nào mới được cấp sổ. Trong thông tư 16, Nghị định 71 đã quy định rõ về loại hình nhà ở chung cư mini, theo đó căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m2, khép kín, có giấy phép, giấy chứng nhận chịu lực của công trình… Quy định là vậy, tưởng chừng thông tư ra đời sẽ giải thoát được về mặt pháp lý cho chung cư mini, nhưng ngược lại nó đã trở thành nút thắt cho phân khúc nhà ở này. Hướng dẫn cụ thể của thành phố về việc tách sổ chưa có vì thế các quận, huyện chưa dám kí quyết định tách sổ cho các công trình chung cư mini xây dựng trên địa bàn. Cho đến ngày 24/4/2013, UBND TP Hà Nội đã kí quyết định 13 – hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho công trình chung cư mini xây đúng phép. Như vậy mọi thủ tục pháp lý đã đầy đủ, bây giờ chỉ trông chờ phía chủ đầu tư chứ không thể đổ lỗi do quận, huyện chậm trễ. Quyết định 13 có nêu rõ là chỉ tách sổ cho các công trình xây dựng đúng phép. Như vậy cần hiểu thế nào là đúng phép Đúng phép là công trình có giấy phép xây dựng được cấp là nhà ở riêng lẻ , xây đúng theo giấy phép được cấp về số tầng, mật độ xây dựng, khi công trình hoàn thiện phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.. Thủ tục tách sổ Sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được quận, huyện đồng ý tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, công chứng hợp đồng và hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. – Hồ sơ tách sổ bao gồm1. Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng 02 bản2. Bản gốc giấy ủy quyền 01 bản3. Bản gốc hồ sơ hiện trạng căn hộ 02 bản4. Bản sao CMND, Hộ khẩu bên mua 02 bản5. Bản gốc tờ khai thuế TNCN 02 bản6. Bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản7. Bản gốc đơn đề nghị cấp GCN 01 bản Mẫu 01/ĐK-GCN8. Bản gốc đơn xin cấp GCN-QSDĐ 01 bản Mẫu 04/ĐK9. Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ 02 bản10 Bản gốc giấy giao nhận tiền 02 bản11. Bản sao GCN-QSDĐ, SHNƠ và Tài sản gắn liền với đất 02 bảnĐó là 11 danh mục giấy tờ cần có để tiến hành tách sổ cho căn hộ. Các giấy tờ nào mà khách hàng giữ cần phải bảo quản cẩn thận, tránh trường hợp làm mất sẽ khó khăn cho việc tách sổ sau này. Trên địa bàn Hà Nội, tính đến thời điểm này chỉ có duy nhất chủ đầu tư Hanoiland đã tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Tòa nhà chung cư Phú Thượng Tây Hồ và tòa nhà chung cư 1B đã chính thức có sổ riêng. Để tách được sổ, mọi công trình do Hanoiland xây dựng đều đúng theo giấy phép được cấp và chấp hành đầy đủ mọi quy định của Nhà nước. Hơn nữa, Hanoiland cũng là một trong số ít những đơn vị uy tín, được khách hàng tin tưởng trên thị trường BĐS hiện nay. Pháp lý chung cư mini đã rõ ràng, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng giấy phép được cấp. Mời bạn xem thêm bài viết Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồngKhông có sổ hộ khẩu có mua được đất không?Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào ? Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung tư vấn về “Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ năm 2022“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về thủ tục uỷ quyền mua bán đất hay tìm hiểu cách soạn thảo hợp đồng ủy quyền công chứng mua bán nhà đất… để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline 0833 102 102 hoặc các kênh sau Facebook luatsuxYoutobe Câu hỏi thường gặp Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục. Người mua nhà có thể tự làm sổ hồng chung cư mini không?Khoản 7, Điều 26, Luật Nhà ở năm 2014 và Khoản 22, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Nếu người mua muốn tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực vậy, nếu có nhu cầu thì người mua nhà hoàn toàn có thể được tự làm sổ hồng cho căn hộ của mình. Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư mini gồm những gì?Hồ sơ làm sổ hồng nhà chung cư gồm các loại giấy tờ sau– Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo luật định. Bán chung cư mini có sổ đỏ là hình thức nhà ở được nhiều cặp vợ chồng, gia đình có thu nhập trung bình quan tâm bởi mức giá hợp lý, vị trí giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, việc sở hữu sổ đỏ cho chung cư mini không hề đơn giản, dễ gây nhầm lẫn với người mua. Mua bán chung cư mini có sổ đỏ vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi nhiều căn chung cư giao bán khi không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, không đủ yếu tố pháp lý tuy nhiên lại nhận được nhiều sự săn đón, thậm chí nhiều khách hàng không ngần ngại “mở hầu bao” đặt cọc. Không nên tin hứa hẹn của người bán Nhiều người mua tin tưởng vào người bán khi được hứa hẹn rằng sau một thời gian sẽ có sổ hồng, sổ đỏ. Tuy nhiên khi về sinh sống mới bất ngờ khi đây là dự án chung cư mini xây dựng sai phép, quá số tầng quy định, không đảm bảo yêu cầu của căn chung cư mini… Từ ngày 4/5/2018, Hà Nội chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở sổ đỏ cho chung cư mini. Cụ thể UBND TP quy định phải đảm bảo các tiêu chí nhà chung cư mini phải có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30m2, đáp ứng các quy định về xây dựng. Chính vì thế, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ các yếu tố pháp lý của căn chung cư trước khi tiến hành mua bán chung cư mini. Không nên vội vàng lựa chọn theo những lời quảng cáo hoặc hứa hẹn viển vông. Mua bán căn hộ mini cần chú ý các yếu tố xây dựng Một số lưu ý khi mua chung cư có sổ đỏ Giá mua chung cư mini có sổ đỏ thông thường sẽ ở mức giá tương đối phù hợp với người dân có thu nhập trung bình. Mua chung cư mini có sổ đỏ thường sẽ ở vị trí trung tâm,đặc điểm của hầu hết chung cư mini sẽ nằm ở những vị trí “vàng” tại các quận trung tâm nên rất thuận tiện cho việc đi lại và làm việc của người dân. Có một số rủi ro khi lựa chọn mua chung cư mini có sổ đỏ đó là có khá nhiều hộ gia đình sau khi quyết định sống ở chung cư mini một thời gian nhưng vẫn chưa tách sổ rõ ràng. Có thể nói, đây hiện là một trong những vấn đề mà khách hàng cần phải chú ý bởi thực tế đã có nhiều trường hợp gây rắc rối cho khách hàng khi không được cấp giấy chủ quyền nhà đất. Do vậy, để mua chung cư mini có sổ đỏ, các khách hàng khi giao dịch phải có được ít nhất các giấy tờ từ chủ đầu tư, tìm hiểu các thông tin đã được xác nhận từ chính quyền địa phương như Cơ quan nào đã cấp giấy phép xây dựng, có giấy cam kết cấp sổ riêng cho từng căn hộ không, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, tỷ lệ quy hoạch của thành phố…để tránh được tình huống xấu nhất có thể xảy ra sau khi mua nhà. Mua bán căn hộ mini cần rạch ròi pháp lý ảnh minh họa Bán chung cư mini có sổ đỏ nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, những người có nhu cầu tìm nơi ở lâu dài. Tuy nhiên không nên vì thế mà vội vàng lựa chọn những căn chung cư mini không rõ ràng tính pháp lý, điều kiện sinh sống. Truy cập để dễ dàng so sánh, lựa chọn, mua bán căn hộ mini có sổ đỏ chính chủ rõ ràng. Với hàng nghìn tin tức cập nhật mỗi ngày sẽ giúp bạn có thêm những lựa chọn phù hợp với nhu cầu. >> XEM THÊM Bán chung cư mini Picity High Park chỉ từ 400 triệu đồng Bán căn hộ Imperia Smart City chính chủ, giá tốt N. Phương Tổng hợp Trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư mini, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ tính chính xác của thông tin chào bán từ chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cam kết công trình đầy đủ tính pháp lý thì yêu cầu họ phải chứng minh. Trường hợp chủ đầu tư đưa thông tin không đúng, dẫn đến việc người mua không được cấp sổ hồng thì tùy mức độ, người mua có thể xem xét yêu cầu bảo vệ quyền lợi tại các cơ quan tiến hành tố tụng. Từ năm 2011, bố mẹ chị Tân đã mua căn hộ mini với giá gần 600 triệu đồng để cho con gái. Khổ nỗi, căn hộ chỉ vỏn vẹn có 17m2, trong khi theo quy định, diện tích tối thiểu của căn chung cư mini phải từ 30m2 mới đáp ứng được một trong những tiêu chí được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Do đó, căn hộ đã qua tay nhiều chủ nhân khác nhau nhưng giao dịch chỉ là giấy viết tay giữa người mua và người bán trước sự chứng nhận của tổ trưởng tổ dân phố. BỎ TIỀN MUA NHÀ, CHẲNG KHÁC TRẢ TIỀN THUÊ Nét mặt đầy mệt mỏi và lo âu với khoản nợ trả góp cho căn nhà mới mua, chị Lê Thanh Tân chỉ tay lên căn chung cư mini tại số 4/373 đường Hồng Hà rồi thở dài “Giá mà căn hộ này được cấp sổ thì tôi đã giải quyết xong mọi vấn đề”. Nói là vậy nhưng chị cũng hiểu rằng điều “giá mà” ấy sẽ không thể trở thành hiện thực… Chính vì vậy, suốt 10 năm qua, chị Tân sinh sống ở đây nhưng lại không được sở hữu hợp pháp tài sản của mình. “Đã có lúc gia đình xảy ra mâu thuẫn khi anh trai tôi ngày nào cũng đến dọa nạt, đòi chia tài sản của bố mẹ. Những tranh chấp kiểu này, ra đến phường, chính quyền cũng chỉ khuyên gia đình tự hòa giải. Chính tôi cũng chưa có hướng xử lý, bởi về mặt pháp lý, căn hộ không có sổ đứng tên tôi. Đến giờ, ở cũng khổ mà bán lại càng khó khăn. Nguồn cung căn hộ ngày càng lớn, người mua luôn vin vào việc chưa có sổ để ép giá rất thấp. Đường cùng, tôi đành cho thuê để tránh đối mặt căng thẳng với người nhà. Trong khi bản thân tôi thu nhập thấp và vẫn gánh trên vai khoản nợ lớn từ căn nhà mới đang mua trả góp”, chị Thanh Tân chia sẻ. Trường hợp có nhà mà không được sở hữu như chị Tân là không hề hiếm gặp, nếu không nói là khá phổ biến. Tám năm trước, từ Quảng Ninh lên Hà Nội lập nghiệp, vợ chồng anh Thành đã bỏ ra khoảng 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư mini 30m2 ở quận Thanh Xuân. Qua tìm hiểu, anh biết căn hộ không có sổ hồng riêng cho từng căn mà phải dùng chung sổ hồng của cả tòa nhà. Nhưng với khả năng tài chính hạn hẹp và đang có con nhỏ, nên lúc đó, lựa chọn mua chung cư mini ở nội đô, theo vợ chồng anh là giải pháp hợp lý nhất. Đến nay, vướng mắc nảy sinh khi mẹ anh ở quê đang ốm nặng, cần tiền để trang trải viện phí và muốn anh chuyển về quê sinh sống bởi hiện giờ anh chị cũng đang không có việc làm ổn định. Tuy nhiên, khó chồng lên khó khi anh rao mãi nhưng vẫn chưa thể chuyển nhượng được căn hộ mini này. Muốn mang thế chấp ngân hàng cũng không được. Lý do là vì căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Một bên, viện phí thúc ép, một bên khó tìm người mua, nhiều lúc, anh suy nghĩ và thấy tiếc nuối giá như lúc trước cố gắng xoay xở mua hẳn căn hộ đầy đủ pháp lý thì nay không rơi vào bế tắc. Bàn về các trường hợp trên, anh Minh Chiến, một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực quận Hoàng Mai, Hà Nội phân tích “Đối với chung cư mini, có ưu điểm là được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều. Mặt khác, chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch nhanh chóng. Đặc biệt, giá bán cũng vừa phải nên hấp dẫn người mua, nhất là những người ngoại tỉnh đến Hà Nội học tập, sinh sống hoặc những gia đình trẻ, những người có thu nhập thấp... Tuy nhiên, hiện nay do dịch bệnh diễn biến phức tạp nên thị trường bất động sản tương đối trầm lắng. Cả đất thổ cư hay chung cư thương mại, đều giao dịch khá chậm, chung cư mini giờ lại càng khó bán. Anh Chiến cũng cho biết thêm tại nhiều toà chung cư mini, khi xây dựng, chủ đầu tư đã “biến hóa” chúng dưới dạng công trình nhà ở riêng lẻ nên sổ hồng chỉ được cấp cho một cá nhân thường là chủ đầu tư. Do đó, quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp. Việc sang nhượng, thế chấp cũng không thuận lợi. “Hiện nay, số lượng sổ được cấp cho chung cư mini chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều đó cho thấy phần lớn những người mua chung cư mini, tuy bỏ tiền ra mua nhưng chẳng khác gì trả tiền thuê nhà dài hạn”, anh Chiến nhận định. CHỦ ĐẦU TƯ VI PHẠM, NGƯỜI MUA NHÀ GÁNH HẬU QUẢ Về pháp lý liên quan đến chung cư mini, khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/CP quy định “Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Cụ thể, Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”. Thế nhưng trên thực tế, rất ít chung cư mini đáp ứng được các tiêu chí trên. Tại không ít địa phương, nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng sự buông lỏng quản lý của chính quyền, đã lách luật, xây dựng tràn lan các chung cư “hộp diêm” không đúng với quy định. Chính việc nở rộ loại nhà chung cư mini này đã làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, gây trở ngại cho công tác chỉnh trang đô thị. Những dự án được hình thành bởi chủ đầu tư làm ăn không tử tế thì chắc chắn sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý. Tất yếu người mua cũng phải đối diện với khó khăn trong việc sở hữu loại tài sản này. Theo LS. Mai Tiến Hiếu, Đoàn Luật sư có những chung cư mini không thể cấp sổ hồng được vì diện tích xây dựng nhỏ quá, không đạt diện tích tối thiểu theo quy định và các điều kiện chi tiết khác theo Luật Nhà ở hiện hành. Thực tế, UBND mỗi tỉnh đều có quy định về diện tích tối thiểu đối với một căn chung cư. Người mua cần lấy đó làm căn cứ để biết căn hộ định mua có đủ điều kiện được nhận sổ hay không. Ví dụ, đất nền hay chung cư quy định về diện tích tối thiểu là bao nhiêu và tùy địa phương sẽ có thêm quy định riêng về diện tích tối thiểu theo định kỳ. Chúng ta cần theo dõi và cập nhật. Đây là căn cứ để cấp sổ - hình thành nên một căn nhà có giá trị pháp lý đúng nghĩa. Ngoài ra, việc không được cấp sổ hồng còn có thể bắt nguồn từ nguyên nhân chủ đầu tư nợ thuế, nợ nghĩa vụ tài chính. Khi chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ này với cơ quan nhà nước thì sổ hồng chung cư mini vẫn bị “treo lơ lửng”. Hoặc không loại trừ trường hợp, các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn do việc xử lý hậu quả pháp lý của xây dựng sai phép là vô cùng phức tạp và kéo dài. “Thực tế đã xảy ra rất nhiều trường hợp chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng người mua nhà là người gánh hậu quả. Đây đang là vấn đề rất bất cập”, Luật sư Hiếu nhấn mạnh.

chung cư mini đã tách sổ